2 Leefomgeving | Volkshuisvesting

Volkshuisvesting

Terugdringen woningtekort
Wat willen we bereiken?
We willen dat iedereen een passende woning kan vinden in onze gemeente. Dit geldt ook voor aandachtsgroepen, zoals mensen die wonen met zorg nodig hebben, arbeidsmigranten, woonwagenbewoners en statushouders. Extra woningen worden toegevoegd door nieuwbouw, transformatie van gebouwen naar wonen of woningsplitsen en -delen.
De verantwoordelijk portefeuillehouder is:
Gea Hofstede
Speerpunt is:
G3 Versnelling woningbouw
Welk risico of welke risico's staan dit doel in de weg?
Netcongestie, gestegen bouw- en loonkosten, stikstof, tekort personele capaciteit, stapelen van ambities, zijn risico's voor vertragen woningbouw.
Relevante beleidskaders:
Woonvisie Samen wonen in Rheden actualisatie 2023
Beoogde resultaten:
Bij dit doel horen de volgende resultaten:
●	Versnelling woningbouw continueren door intensivering gemeentelijke aanpak, efficiënter proces en inzet gemeentelijke capaciteit op woningbouwprojecten met meeste effect.
350.000 (budget versnelling woningbouw, ruimtelijk ontwikkeling en wonen) + extra benodigd 26.000 voor urgentiecommissie huisvestingsvergunningen (conform afspraak) + 50.000 voor volkshuisvestingsprogramma.
●	Streven 1675 woningen toevoegen (minimaal 810) tot en met 2030. T/m 2040 gaat het om 3075 woningen..
●	Meer vernieuwende woonvormen: In 2026 werken we met Vivare aan het realiseren van een vernieuwende woonvorm: doorstroomwoning/kamergewijs verhuren voor jonge statushouders, eventueel gemixt met andere doelgroepen..
Betaalbare, levensloopgeschikte en circulaire woningen
Wat willen we bereiken?
De juiste woningen toevoegen, waardoor het aanbod meer in lijn komt met de vraag. Dit betekent meer betaalbare woningen, ook in de sociale huur (nieuwbouw), meer (geclusterde) levensloopgeschikte woningen (nieuwbouw en bestaande bouw) en circulair gebouwde woningen. Doorstroming op de woningmarkt, in eerste instantie van ouderen, waardoor lange verhuisketens op gang komen. Meer levensloopgeschikte woningen is gekoppeld aan het doel programma samenleving: Inwoners wonen op een prettige manier thuis en doen mee in de samenleving.
De verantwoordelijk portefeuillehouder is:
Gea Hofstede
Speerpunt is:
G3 Versnelling woningbouw
Welk risico of welke risico's staan dit doel in de weg?
Financiële onhaalbaarheid van de bouw van betaalbare woningen, bijvoorbeeld door het stapelen van ambities: betaalbaar, levensloopgeschikt, duurzaam etc. Marktpartijen, die te veel geld betalen voor de grond, waardoor businesscase voor betaalbare woningen moeilijk wordt.
Relevante beleidskaders:
Woonvisie Samen wonen in Rheden actualisatie 2023
Beoogde resultaten:
Bij dit doel horen de volgende resultaten:
●	Voldoende betaalbare woningen.
Van de nieuwbouw moet 70% een betaalbare woning zijn (30% sociale huur, 40% middenhuur, goedkope of betaalbare koop)
●	Meer levensloopgeschikte woningen (2000 t/m 2030). Deze worden toegevoegd in de nieuwbouw en bestaande bouw..
●	Toevoegen circulair gebouwde nieuwbouwwoningen.
Per project vragen we aan de ontwikkelende partij om inzichtelijk te maken in welke mate circulair gebouwd gaat worden.
Veerkrachtige, duurzame wijken en dorpen zonder tweedeling.
Wat willen we bereiken?
(Veer-)krachtige, duurzame wijken/kernen met voldoende sociale binding, goede leefbaarheid en een juiste woningmix. We willen tweedeling in de dorpen terugdringen. De focus ligt op Stenfert, Rheden West en Velp Zuid, vanwege hun kwetsbaarheid.
De verantwoordelijk portefeuillehouder is:
Gea Hofstede
Speerpunt is:
Overig
Welk risico of welke risico's staan dit doel in de weg?
Als er niet voldoende sociale huurwoningen kunnen worden toegevoegd in meer veerkrachtige wijken, kan er geen sprake zijn van vermindering van sociale huur in weinig veerkrachtige wijken. Voor het bereiken van dit doel zijn we afhankelijk van de woningcorporaties.
Relevante beleidskaders:
Woonvisie Samen wonen in Rheden actualisatie 2023
Beoogde resultaten:
Bij dit doel horen de volgende resultaten:
●	Betere woningmix in minder veerkrachtige wijken.
Een afname van ca. 100 sociale huurwoningen in minder veerkrachtige wijken gekoppeld aan een toename van ca. 100 nieuwe sociale huurwoningen in overige wijken in de periode 2020 t/m 2026.
●	Velp-Zuid: in 2026 vordert de wijkaanpak gestaagd met een focus op deelgebied 3. Stenfert: in 2026 staat de uitvoering van het Plan van Aanpak ruimtelijke ontwikkelingen centraal met aanpak riolering, woningen en vergroening. .
Stenfert: de kracht van de inwoner staat centraal, Samenleving, Leefomgeving en Organisatie en Bestuur werken intensief samen.
●	Uiterlijk 2028 (inspanningsverplichting voor 2027) zijn er geen sociale huurwoningen meer met een E,F,G label (met uitzondering van monumenten of te slopen woningen) .